选择哪种还贷方式比较划算房贷

大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道哪种还贷方式更划算。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

偿还抵押贷款最划算的方式是什么？哪种银行贷款比较划算？Xingzheng.com会带你去了解相关信息。今天就来说说贷款吧~问题一:商业贷款买房，哪种还款方式更划算？等额本息和平均资本有什么区别？选择固定利率和浮动利率各有什么利弊？求教

偿还抵押贷款最划算的方式是什么？哪种银行贷款比较划算？Xingzheng.com会带你去了解相关信息。

今天就来说说贷款吧~

问题一:商业贷款买房，哪种还款方式更划算？等额本息和平均资本有什么区别？选择固定利率和浮动利率各有什么利弊？求指教。

答:购房贷款时，通常有等额本息和等额本金两种还款方式。这两种还款方式对我们来说哪个更划算？我们先来看看两者的区别。

平均资本是指在还款期内，贷款总额均分，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。这种还款方式，每月还款额会逐月递减，但前期还款压力较大；等额本息是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。这种还款方式前期的还款金额可能会低于等额本金还款法，但最终的利息会高于等额本金还款法。

举个例子，假设你贷款总额300万，贷款利率5.0%，贷款期限30年。如果用安居客的房贷计算器计算，可以看到，如果使用等额本息的还款方式，每月固定还款16105元，但利息总额为279.8万元；如果采用平均资本的还款方式，第一个月还款20833元，以后逐月递减，而利息总额只有225.6万元。

来源:安居客房贷计算器

另外，按照等额本息的计算方法，70%的利息集中在还款期的前半段，而还款期的后半段利息只有30%。根据average capital的计算方法，本金在整个贷款期限内不变，但利息呈现先增后减的趋势，特别是在还款期的前三分之一，利息占绝大多数。

接下来，我们来看看固定利率和浮动利率的区别。

首先要明白，房贷执行利率的计算公式是:房贷执行利率=LPR 基点。其中，“基点”在合同期内是固定的，而“LPR”则分两种情况。一种是，当你选择固定利率时，LPR是基于你买房和签订抵押贷款合同时的最新LPR。无论未来LPR如何变化，你的房贷利率执行利率中的LPR都是当时签订合同时的数值；另一种是你选择一个浮动的房贷利率，LPR根据某个时期的最新LPR值进行更新重新计算，这个时期通常是1年。

比如小明买房时的基准利率是4.9%，利率是基准利率的9折，即4.9%×0.9=4.41%。如果小明选择固定利率，那么房贷利率执行4.41%。如果小明选择“LPR 基点”的浮动利率，那么先计算基点值为4.41%-4.8% (LPR去年12月)= -0.39%，基点-0.39%确定后固定。小明的房贷利率定于每年1月1日调整。明年1月1日，利率水平将随着LPR的变化而调整。如果今年12月20日发布的LPR降至4.7%，那么利率水平会相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，明年的利息支出会少一些。

所以，如果未来LPR下降，选择浮动房贷利率对你是有利的；但如果LPR上涨，你的抵押贷款执行率也会上升，这对你不利。最后，我们应该选择固定按揭利率还是浮动按揭利率，取决于LPR利率随后如何变化。

综上所述，短期贷款可以选择平均资本的还款方式。虽然初期还款压力比较大，但是后期还款压力比较小。这种还款方式也适合年龄较大、收入较低的人。对于长期贷款，可以选择等额本息的还款方式。因为通货膨胀，10年后同样多的钱购买力可能降低，人民币可能贬值。另外，我们的工资在逐渐增加，还款压力在反方向减少。

至于按揭利率的选择，从长远来看，LPR将会呈现下降趋势，因为我们的经济增长速度正在放缓。在过去的十年中，我们的GDP增长率从两位数变成了个位数，降到了6%的水平，这也导致了我们之前的LPR大幅下降。例如，2011年7月，5年期贷款基准利率(当时的LPR)高达7.05%。所以，如果房贷期限较长，选择浮动房贷利率更划算。

问题2:我想知道商铺贷款需要注意哪些事项？贷款需要准备哪些材料？

回答:商铺贷款和住房贷款还是有一些区别的。申请商铺贷款主要有以下五点注意事项:①商铺贷款不限；②商铺贷款不能使用公积金；③商铺贷款一般要求首付50%；④商铺贷款利率一般会在基准利率基础上上浮20 ~ 30%；⑤商铺贷款最长贷款期限为10年。

购物者办理商业贷款需要准备的材料主要有:身份证、户口本、收入证明、近半年流水证明、个人资产证明等。需要注意的是，收入证明要保证是申请贷款月供的两倍以上。流水证明建议开收入较多的银行的流水来证明收入证明。

如果店铺主体是企业，需要提供:

①公司基本资料(营业执照原件及复印件、企业组织机构代码原件及复印件、税务登记原件及复印件、验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。);

②公司经营情况(近六个月的经营票据，近两年的财务报表，近六个月的银行对账单，公司发票等。);

③公司法人有效证件(公司法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水、经济收入证明等。).

最后需要提醒你的是，不同的银行对商业贷款的要求是不一样的，所以需要详细问你。

如有疑问，请在下方留言。

以上解释了哪种还贷方式更划算。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。

标签： 房贷利率 银行 等额本息 利率