为什么次顶层不是最贵的

大家好，下面有一个小编分享给大家。很多人还不知道为什么二顶楼不是最贵的。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

7层电梯房，二顶楼是选择最贵的吗？

如果是7层电梯房，一般4、5、7层是最好的楼层，7层最差。尽量不要自讨苦吃。如果通风采光真的比5楼好很多，整套16000，建议选6楼。毕竟不是一两年了。

高层建筑哪个楼层最贵，哪个楼层最便宜？

每种地板都有自己的优缺点，可以根据自己的要求选择。

买房选楼层要考虑的因素:

光线:从光线的角度来说，楼层自然不适合太低，低层建筑的阳光会被周围的建筑遮挡。但如果楼层太高，角度不对，也会影响太阳光。

视野:不用说，楼层越高，视野越好。但是太阳直射在顶楼的楼顶，夏天会很热。多层建筑会相对好一些。

噪音:城市的噪音源很多，会影响人的健康，让人吃不好，睡不着，学习效率降低。地板吸收越低，噪音越大。但如果低层建筑周围有树、隔音板等物体就更好了。而且声音会上传到，高楼也不能幸免。一般来说，20层以上的建筑噪声影响较小。

灰尘:一般认为8-10层是灰尘层，灰尘会悬浮在这个高度，所以上不去下不来。其实灰层不能一概而论。

层高:从建筑形式上看，多层一般是指六七层的建筑，高层是指七层以上的建筑。相对来说，多层的优点是采光好，通风好，生活成本低。而随着土地资源的日益短缺和居住舒适度要求的提高，高层管理已经进入人们的生活；近年来，受到越来越多年轻人的喜爱，逐渐成为一种生活潮流。对比高层建筑的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物业管理、结构格局等方面，可以总结如下:

建筑质量:一般来说，高层建筑的建筑标准和质量高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，高层住宅为钢筋混凝土现浇，基础深厚牢固，墙体厚，不渗水，抗震性能比多层好，所以整个建筑不会下沉变形。而且折旧周期长。

视野:上层视野开阔空空气质量好，噪音低；自然风，采光好，日照时间长。

使用面积:高层建筑的房间获得率低于多层，即高层建筑的室内建筑面积低于多层。因为有电梯候车室，地下室等。在高层住宅中，需要分摊的共用面积较多的楼层较多，因此实际房屋获得率较低。

物业:大部分高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层高。

“二顶”和顶有什么区别？

在房屋销售过程中，经常可以看到房地产开发商、中介、房主等用“分顶”、“南北透明”等口号来吸引购房者。但是，对于一些口号，人与人之间的理解是模糊的，有些与现实并不相符。如果购房者不仔细看，买房后很容易产生纠纷。

“第二顶层”不一定是顶层。

因为日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶楼，但会考虑“二顶楼”，也就是倒数第二层。

二顶楼和顶楼有什么区别？二顶楼和顶楼有什么区别？

购房者看房时要注意这种情况，看清室内功能分区。

理解或不同意“南北透明”

许多市民喜欢选择“南北通透”的房子，但不同的人不同意这种理解。一般情况下，房子的南北方向可以形成空空气对流，卖家可以称之为“南北通透”。但也有市民认为，房子南北形成“风口”，窗外通畅才是真正的“南北通透”。

我想买二层顶楼的房子，一共32层。二顶楼的房子比其他楼层的房子便宜。有什么不好？

楼层越高越便宜。太高了。一旦电梯坏了，那就惨了。如果顶楼漏水，顶楼第二层没问题。

高层联排别墅的优缺点如下:

首先，住在顶层的好处

1.视野开阔，虽然现在的楼房越来越高，但是小区里所谓的失落的花园才是俯视的最高处；

2.照明，我们都知道，现在有一排排的高楼。楼层越高，照明越好。如果你冬天住在晒被子的较低的地方，两个小时都晒不到阳光。

3.半夜里，永远不会有别人在楼上走来走去或跳绳或射球的声音；

4.蚊子很少。虽然十几层楼没有纱窗，蚊子什么的都能飞进来，但是蟑螂老鼠还是很难爬到那么高的高度。这也是一大优势；

5.在顶楼晾衣服更方便。现在，很多高层小区的顶楼都装了晒被子的杆子。因为顶楼的衣服不能挂在外面，上下比较方便。

6.二顶楼一般价格相对略低，性价比高。

二、二顶楼的弊端:

1.众所周知，夏季炎热，冬季寒冷，电梯的高能耗比较高。全部按层高收费；

2.一般水压比较小，喜欢大水冲澡的朋友要慎重选择顶楼；

3.高层住宅楼顶楼最怕停电。每个人都知道什么时候停电。爬楼梯会让人很难过；

4.卫生间会散发异味，因为通风管道在上面，所有的异味都会从一楼往上涌。有时候能闻到小区里别人家的饭菜味，能体验到20多层楼的高度。气味仍然挥之不去。不是炒辣椒就是红烧。每天闻着都会很难过。

为什么不同楼层价格不一样？

楼面价由开发商根据项目具体情况，结合当地市场、地价等方面确定。一般遵循两个原则:中层最贵，高层越贵。

1.中间一层最贵。

从中间楼层开始，价格将同时上下下降。对于开发商来说，这个定价规则有助于高层的走远，也就是高层卖得快。中层各方面都比较平衡，心理上不会抑郁或者恐高。

2.楼层越高，越贵。

没有阁楼，地下室，露台，花园，二顶楼最贵。比如一栋32层的高层建筑，它的第二个顶层，也就是31层，是最贵的。

以上解释了为什么第二顶层不是最贵的。这篇文章分享到这里，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。

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