房贷计算公式之详解

1.房贷有等额本息和平均本金两种支付方式:等额本息:[贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数]=[(1 月利率)还款月数-1]平均本金:月还款额=(贷款本金/还款月数) (本金-已还本金累计额)。两个月是二次方。

2.住房贷款又称住房抵押贷款，是指购房人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，以及身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等法律文件要求的证明文件。经审查合格后，贷款银行向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内直接划拨贷款资金。

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