物业管理费如何使用

1、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序。

2、物业管理费的规定

(一)已售公房收费标准由市物价局会同市房产局制定；

(2)高标准内销商品房和外销商品房的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其他服务项目的收费由物业管理企业与业主委员会或者业主与使用人协商确定；

(三)普通住宅商品房的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房产管理部门规定的基准价浮动幅度内协商确定；

(四)公布物业管理企业的收费项目和标准。已按规定向业主或使用人收取物业管理服务费的，其他任何单位和个人不得重复收取相同的费用。未经业主委员会或者业主、使用人委托，业主、使用人不得自行支付物业管理企业提供的服务费用。

3、物业管理收费的原则

(一)物业管理服务收费应当遵循合理、公开、适应业主和使用人承受能力的原则。

(2)公共卫生清扫、公共设施维护、保安、绿化等公共服务。为物业业主和使用人提供的，以及水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公共机构服务收费。实行政府定价或政府指导价。

(三)物业管理费根据提供服务的性质和特点，实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

(四)针对物业所有人和使用人的个性化需求提供特殊服务的，服务收费由经营者制定，但政府价格主管部门有统一收费标准规定的除外。特殊服务包括房屋装修、家电维修、房间清洁、购买商品、寻求医疗服务、照顾病人、送孩子上学。实行经营者定价的物业管理服务收费标准，由物业管理企业与小区业主委员会或者业主代表、使用人协商确定，收费项目和收费标准应当向当地物价部门备案。

4、物业费的使用

(1)物业费具有保全业主财产的功能。就像好车需要保养一样，房子也需要保养，保养的前提是你必须交物业费。电梯坏了没人修，小区里到处杂草没人除，房子自然就贬值了。一般来说，不交物业费，房子贬值10%你就亏5%，贬值10%你就净赚5%，所以你交不交物业费对房子的保值还是有很大影响的。

(2)物业费是物业管理服务质量的保证。等业主交了物业费，小区的绿化、治安、公共设施的使用和管理都会有人管，这些问题处理好了，你的生活质量自然会有保障。我相信没有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也没有人愿意每天担心自己会不会被小偷光顾。

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