上海 第二套房 公积金贷款条件（上海市第二套房公积金贷款额度）

大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道上海第二套住房公积金的贷款条件(上海第二套住房公积金的贷款额度)。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

很多朋友不太了解上海第二套公积金贷款额度和上海第二套住房公积金贷款条件。今天小法就分享给你，希望能帮到你。让我们来看看！

上海公积金贷款额度:首套房最高贷款额度100万元(每人最高贷款额度50万元)，补充公积金家庭最高贷款额度120万元(每人最高贷款额度60万元)。

第二套改善型住房最高贷款额度80万元(每人最高贷款额度40万元)，补充公积金家庭最高贷款额度100万元(每人最高贷款额度50万元)。

贷款额度还需要满足以下条件:1，

不高于按照借款人及共同借款人住房公积金账户余额的倍数(住房公积金余额的30倍、补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额；

2.不高于按总房价比例确定的贷款限额；

3.不高于根据还款能力确定的贷款限额。计算公式为:计算住房公积金月缴存额的借款人工资基数×规定比例(40%)×12个月×贷款期限(年)；

4.不高于最高贷款额。

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上海公积金贷款额度的计算

比如你在上海的中国银行申请个人住房公积金贷款，贷款额度如下:1。购买首套住房:个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度60万元，家庭最高贷款额度120万元。2.购买改善型二套房:自2016年11月29日起，最高贷款额度80万元(每人最高贷款额度40万元)，补充公积金家庭最高贷款额度100万元(每人最高贷款额度50万元)。注:借款人购房合同网签时间在2016年11月28日(含)之前的，按原政策执行。

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上海第二套公积金贷款能贷多少？

为改善居住条件购买第二套住房的，每个家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。

贷款首付比例不低于60%。对购买非改善型第二套住房的家庭暂停发放住房公积金贷款。

对购买邢弢建筑面积90平方米以下(含90平方米)首套自住住房或在本市购买保障性住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；

对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。每户住房公积金最高贷款限额为60万元。

扩展信息:

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡缴存公积金的职工，均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。

贷款条件为:单位职工签订三年以上劳动合同(或连续三年签订一年劳动合同)；住房公积金正常月缴存额超过一定期限；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和还本付息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其下属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

信用证条款

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度的，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为是异常的、间歇性的，就说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.夫妻一方已申请住房公积金贷款，在还清贷款本息前，夫妻双方均不得获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭基本住房需求的一种“住房保障”金融支持。

4.申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有稳定的收入和还款能力，且没有其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。当职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。

5.公积金贷款最长期限不超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须相同。

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