昆明房屋限购政策2018

大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道昆明住房限购政策2018。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

在中国，买房一直是老百姓的迫切需求。因此，购房政策一直是人们关注的焦点。2021年昆明有哪些新的限购措施？在昆明以外买新房和二手房有什么限制？以下为边肖整理的2020年昆明新限购政策，仅供参考。政策限制

在中国，买房一直是老百姓的迫切需求。因此，购房政策一直是人们关注的焦点。2021年昆明有哪些新的限购措施？在昆明以外买新房和二手房有什么限制？以下为边肖整理的2020年昆明新限购政策，仅供参考。

限购政策

限购范围

昆明市五华区盘龙区官渡区西山区呈贡区高新技术产业开发区经济技术开发区滇池旅游度假区

限购

(一)暂停向已在上述区域拥有1套及以上住房(含新建商品住房和现有住房)的非本省居民销售新建商品住房；

(二)暂停向未满18周岁的非本省户籍人员销售新建商品住房；

(三)在上述区域内无住房(含新建商品住房和现有住房)，非本省户籍且年满18周岁的同等身份自然人，限制购买1套新建商品住房。

限制期

2018年7月1日起

限制性政策

第一个限制性政策

第一次限售是从2017年10月12日开始。在昆明呈贡区购买的新建商品房，须取得2年房产证，方可上市交易。

第二个限制性政策

2018年3月1日起，昆明市主城区二环内、呈贡新区、方川河、广福路、蔡赟路、花花大道至滇池围合区域，新建商品房取得房产证满三年后方可上市交易。

商业贷款政策

商业贷款

昆明的商品房抵押贷款不被认可，最长只能贷款30年:

(1)购买首套商品房按揭贷款，首付款最低不低于20%；

(二)购买商品住房第二套按揭贷款，主城区五区最低首付款不低于45%，嵩明、晋宁、安宁不低于45%。低30%；

(3)暂停第三套商品房按揭贷款；

住房公积金政策

潜在借款人

1.昆明住房公积金

借款人必须在昆明？？缴存人家庭(含贷款申请人、配偶及未成年子女)在本区域内连续、定期缴存住房公积金，在本行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的城市；

2.国外住房公积金

云南省昆明市行政？？在外，云南昆明户籍管理？？在区域内不同住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金的缴存人家庭，在本市行政区域内购买住房时，可以向市住房公积金中心申请公积金贷款。

3.住房公积金贷款面向购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的职工。

贷款金额及计算公式

贷款额度

1.不得高于备案合同(协议)的合同价格或规定的应纳税比例，以两者中较低者为准计算；\n
2 .不高于单笔贷款的最高额度；

职工贷款额度根据购房实际需要和家庭还款能力综合确定。配额限制。

在昆明，公积金缴存的双职工家庭，双方正常缴存公积金的最高贷款额度为50万元，一方正常缴存公积金的最高贷款额度为30万元。

3.不高于根据借款人及其配偶和财产共有人的还款能力计算的贷款金额；

贷款金额及计算公式

单个职工贷款额度=贷款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数；

双职工贷款额度=贷款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数 普通贷款申请人公积金缴存账户余额×公积金缴存时间系数×倍数。

1.确定付款时间系数的标准:

申请公积金贷款时，从开户之日起计算。

正常缴费时间不满12个月(含)的，缴费时间系数为0.5；

连续正常缴费时间13个月至24个月(含)的，缴费时间系数为0.8；

连续正常缴费时间超过24个月的，缴费时间系数为1。

2.乘数根据市住房公积金中心的资金用途(即个人贷款利率)进行调整。个人贷款利率以市住房公积金中心公布的数据为准。

(1)个人贷款比例在85%(含)以下时，倍数为15倍；

(2)个人贷款比例在85%-90%(含)时，倍数为14倍；

(3)个人贷款比例在90%-95%(含)时，倍数为13倍；

(4)个人贷款比例超过95%时，倍数为10倍。

申请公积金贷款时，已办理提取业务的，提取金额纳入贷款金额计算公式，由公积金中心确定。提款的目的是通过本次申请的贷款购买所购房屋。

商业贷款转公积金组合贷款

2021年1月20日起，开展个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款试点。银行办理商业贷款并已完成购房抵押登记的，可以向昆明住房公积金中心申请将部分符合条件的商业贷款转为住房公积金贷款，与其余部分形成组合贷款。原个人商业性住房贷款和住房公积金贷款转让业务暂停。

结算政策

购买和结算

在市区取得合法稳定住所并实际居住在市区的，可以向实际居住地派出所申请落户。基本材料如下:

(一)所有人(或合法所有人)的书面申请；

(二)合法稳定住所的证明；

(3)房主(或合法所有人)的户口簿和身份证。

昆明市主城区(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡)以外，配偶、子女(含配偶)、父母(含公婆)、孙子女、祖父母(含配偶、祖父母)搬迁的，应提供落户人的居民身份证、户口簿、直系亲属证明材料。房屋所有人(或合法所有人)不愿意迁户口的，其户籍在农村的配偶、子女、父母(含公婆)可以申请自办落户。-他们实际居住的房子。

在昆明市主城区四区(五华、盘龙、官渡、西山)共同流动居住的配偶、未成年子女、父母(含公婆)，需提供房屋所有人(或合法所有人)在昆明缴纳的基本养老保险证明(未在昆明缴纳基本养老保险的，可提交在昆明以外缴纳的基本养老保险证明)、在昆明缴纳的基本医疗保险证明、保障证明；退休人员、退职人员可提交辞职证明、退休证明和保险证明；配偶、未成年子女、父母、公婆不需要提交参保证明)、居民身份证、户口簿、直系亲属证明。房屋所有人(或合法所有人)不愿意转移户籍的，其配偶可以申请在实际居住的自有房屋落户；如果配偶不愿意转移户口，未成年子女可以住在自己实际居住的房子里。申请和解。

配偶、未成年子女、父母(含公婆)在昆明市呈贡区共同居住的，需提供本人身份证、户口簿、直系亲属证明材料。房屋唯一所有人(或合法所有人)不愿意迁移户籍的，其配偶和未成年子女可以申请在实际居住的自有房屋落户。

拥有多套产权的稳定自住房屋为业主(或合法所有人)的，由业主共同申报确认其中一方为户主进行常住户口登记，直系亲属的转移按上述规定办理。

安置期限:省内搬迁、就地安置；跨省异地安置的，5个工作日内发放《准入证》。收费吗？:不收费。

(在房东同意的情况下)租房

在市区租住合法稳定住所并实际居住的，经出租房屋所有人(或合法所有人)同意，可以到实际居住地派出所办理。申请办理出租屋落户登记的基本材料如下:

(一)书面申请；

(2)合法稳定的住所证明；

(3)房屋所有权人同意户口迁移的声明；

(4)业主与承租人签订的租赁协议(合同)，住建部门或其委托的流动人口服务管理中心(站)的租赁登记证明，或公共租赁住房的租赁合同或租赁合同；

(5)承租人的居民身份证和居民户口簿。

配偶、子女、父母(含公婆)、孙子女(含配偶的祖父母、外祖父母)、共同居住在昆明市主城区(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡)以外城区的居民的居民身份证、户口簿、直系亲属证明。

在昆明市主城区四区(五华、盘龙、官渡、西山)，连续三年在昆明市缴纳基本养老保险的承租人，本人及同居配偶均可申请。在出租屋落户的未成年子女、父母(含公婆)需提供承租人在昆明缴纳基本养老保险的证明，以及直系亲属居民的居民身份证、居民户口簿、证明材料。搬进来之前，在？？农村户口连续三年申领昆明市居住证的，不需要提交参加基本养老保险的证明。

在昆明市呈贡区，承租人在昆明市连续缴纳基本养老保险满一年的，可以申请随配偶、未成年子女、父母(含同居父母)在租住的房屋落户。-法律)住在租来的房子里的人。需提供昆明租房者参加基本养老保险的证明，以及落户人的居民身份证、户口簿、直系亲属证明。迁移前，农村户籍的常住人口可以不提交参加基本养老保险缴费证明。

安置期限:省内搬迁、就地安置；跨省异地安置的，5个工作日内发放《准入证》。收费吗？:不收费。

出租房屋(未经房主同意)

在市区租住合法稳定住所并实际居住的，可以到实际居住地公安派出所申请落户，到实际居住地社区集体(家庭)登记。)户，基本材料如下:

(一)书面申请；

(二)业主与出租人签订的租赁协议(合同)，或公共租赁住房的租赁合同或租赁契约；

(3)户口簿和身份证。

配偶、子女、父母(含公婆)、孙子女(含配偶的祖父母、外祖父母)、共同居住在昆明市主城区(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡)以外城区的居民的居民身份证、户口簿、直系亲属证明。

在昆明市主城区四区(五华、盘龙、官渡、西山)，连续三年在昆明市缴纳基本养老保险的承租人，本人及同居配偶均可申请。在出租屋落户的未成年子女、父母(含公婆)需提供承租人在昆明缴纳基本养老保险的证明，以及直系亲属居民的居民身份证、居民户口簿、证明材料。迁移前在农村已连续三年办理昆明市居住证的，不需要提交缴费依据。参加养老保险的证明。

在昆明市呈贡区，租房人在昆明市连续缴纳基本养老保险满1年的，可申请与同居配偶、未成年子女、父母(含公婆)共同居住在昆明市定居，需提供承租人在昆明市缴纳基本养老保险的证明，以及居民身份证、户口簿、直系亲属居民证明材料。迁移前，农村户籍的常住人口可以不提交参加基本养老保险缴费证明。

落户时限:省内迁入，就地落户；跨省搬迁的，《准入证》将在5个工作日内发放。

是否收费:不收费。

商业和住宅政策

而商业写字楼可以改造成出租房。

昆明市城市管理局？？区域内(二环外)国有建设用地在建或已建成具备商业办公用地规划许可，可转为租赁住房。单个项目不得多次申请装修，装修后应整体确认并移交。

城市重点功能区、产业集聚区、城市主干道(规划道路红线40米及以上)临街商业、写字楼不得改建为出租屋。

在土地使用年限和容积率不变的前提下，规划用地性质不变，土地用途变更为“城市居住用地(出租)”，不再缴纳土地出让金。签订土地转让合同。土地调整后，水、电、气价格按居民标准执行。出租屋所有人凭装修批准文件进行房产登记，登记的出租屋只能在土地使用期限内出租。

以上解释了昆明住房限购政策2018。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。

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